TOP LAGE - BÜRO / PRAXIS - next Wiener Staatsoper - Opernring
Beschreibung
OPERNRING - Modernes Büro in exklusiver Lage
Zur Vermietung gelangen dieses soeben renovierten Räumlichkeiten welche mit großen Fensterflächen und Glastrennwänden ein angenehmes Arbeitsgefühl vermitteln sowie eine Vielzahl an Werbe- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
6 Büroräume
Küche
WC
Dusche
Das Büro wurde gerade komplett renoviert (neue Böden, Klimaanlage, Einbauküche) und fertiggestellt, eine Übernahme ist nach Absprache zeitnah möglich.
Die angeführte Miete beinhaltet bereits Heizung und Warmwasser, welches nach Verbrauch abgerechnet wird.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, beste Gastronomie und eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben.
Bei Anmietung wird eine Kaution in der Höhe von 6 Monatsmieten sowie eine persönliche Haftung des GF/Gesellschafters erwartet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Trennwände Glas
- U-Bahn-Nähe
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 4.070,60 €
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 4.070,60 € |
Miete: | 3.780,00 € |
Betriebskosten: | 249,00 € |
Heizkosten: | 177,94 € |
Warmwasser: | 40,38 € |
Liftkosten: | 41,60 € |
Umsatzsteuer: | 857,79 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 4.288,92 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 1.852,82 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6178/703
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 4.070,60 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 126,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns

- Karin Sajowitz
- Geschäftsführerin
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