R A R I T Ä T - Wohnung mit schönem Grünblick in bester Wohngegend von Wien
Sie leben in einer Oase, die durch ihre einzigartige Grünruhelage, perfekte Raumaufteilung und modernem Interior überzeugt. Vor kurzem (2023/2024) komplett neu saniert und auf den modernsten Standard gebracht, bietet die nach Südwesten ausgerichtete Terrassenwohnung mit ca. 118 m2 jede Menge Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
LAGE
In Toplage wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Straßenbahnlinie 41 entfernt, ist eine rasche Verbindung zum Gersthofer Platz sowie in die Innenstadt (Schottentor U2) gewährleistet. Weiters steht die Buslinie 41A Richtung Neustift zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bäcker, Apotheke, Trafik) sind ebenfalls rasch in wenigen Gehminuten erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• 3 Zimmer
• Wohnküche
• Essbereich
• Küche
• 2 WCs
• 2 Bäder
AUSSTATTUNG
Die Wohnung befinden sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus (1980). Der Grundriss dieser schönen 4 Zimmerwohnung ist sehr gut durchdacht, jedes Zimmer ist getrennt vom Vorraum aus begehbar. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und offenem Kamin bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen vermitteln ein sonniges und angenehmes Wohngefühl.
Im Zuge der Sanierung neu ausgestattet mit:
- Internorm-Fenster in der gesamten Wohnung
- Eurowood Türe und Türen von J.u.A. Frischeis
- hochwertige Parkettböden in der gesamten Wohnung
- Küchengeräte von Neff
- neue Arbeitsplatte in der Küche
- Intelligentes Heizungssystem mit App- und Fernsteuerung von Tado
- Daikin Stylish Klimageräte im Wohnzimmer, im Gang für die Schlafzimmer mit App und Fernsteuerung
- Tischlermaß-Einbauschränke im Master Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad
- Master Badezimmer komplett erneuert (Dusche von Firma Baduscho, WC, Bidet)
- Elektrobefund, Steckdosen und Schaltern erneuert
Der Wohnung ist weiters ein geräumiges Kellerabteil sowie ein großer Garagenplatz zugeteilt.
Ein hauseigener Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna steht den Bewohnern zur Verfügung.
Weitere Besonderheiten
• exklusive Anlage, ruhig
• großer Garagenplatz
• offener Kamin
• Indoor-Pool
• Sauna
KP ist Verhandlungsbasis
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
