MODERNE SINGLE-WOHNUNG MIT SCHÖNEM SÜDBALKON - WARMMIETE

1160 Wien

Beschreibung

URBAN LIVING  - Balkonwohnung - next Ottakringer Brauerei


BESICHTIGUNG AM MITTWOCH, 24.4.2024 von 08:00 - 09:00 Uhr 



Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem modernen Wohnhaus (BJ 2021). Von Architektenhand stilvoll teilmöbliert, überzeugt die kompakt geschnittene Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

RAUMAUFTEILUNG

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Abstellraum
  • Bad
  • WC
     

LAGE
Die Wohnung befindet sich nahe der Neulerchenfelder Straße wenige Gehminuten von der Ottakringer Brauerei, dem Brunnenmarkt und der Thaliastraße entfernt. Eine gute öffentliche Anbindung mit den Straßenbahn-Linien 2, 9, 44 und 46 Richtung Gürtel U6 und Infrastruktur mit Billa, Bäcker ist gegeben. 

AUSSTATTUNG
Auf ca. 42 m2 verfügt die Wohnung über einen guten Grundriss. Hochwertige Parkettböden und Steinzeugfliesen, elektrische Außenrollos bei allen Fenstern und Terrassentüre und eine Waschmaschine ist vorhanden.

Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie großzügige Fensterflächen vermitteln ein sonniges und angenehmes Raumklima.
 

  • hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Tischler - Garderobe
  • Tischler - Einbauküche
  • Parkettböden 
  • Waschmaschine
  • elektrische Außenrollos
  • Fußbodenheizung 
  • Kabel-TV (UPC-Magenta) 
  • Fahrradabstellplätze
  • optimale öffentliche Verkehrsanbindung
  • beste Einkaufsmöglichkeiten
  • Billa Supermarkt im Nebenhaus


Kalt-/Warmwasser und Heizung werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 26.93 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 01.11.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap