Name:Sajowitz Immobilien
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Über den Dächern von Wien

So lebt es sich stilvoll.

Diese traumhafte Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in einem vor kurzem renovierten Altbau im Fasanviertel im dritten Bezirk.

Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Der Grundriss der 143 m2 großen Wohnung ist gut durchdacht, die Detailplanung vom Architekten formvollendet umgesetzt.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einer der gesamt drei Terrassen bildet das Herzstück der Dachgeschoß-Maisonette. Glasschiebetüren zu den Terrassenflächen schaffen optisch fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die Terrassen eignen sich perfekt als private Rückzugsorte im Freien mit Blick über die Dächer Wiens.

Die Handschrift des Architekten zieht sich konsequent durch sämtliche Räume. Perfekt geplante, hochwertige Tischler-Einbauten bieten jede Menge Stauraum. Sämtliche Winkel und Nischen wurden optimal genutzt – die Einbauten fügen sich nahtlos in das exklusive Ambiente.

Eine großzügige Sitzbank entlang der Wand bietet genügend Platz um Ihre Gäste an einem großen Esstisch zu bewirten. Geölte Eichenböden verleihen der Wohnung zudem zeitlose Eleganz. Eine Wohnung welche mit Liebe zum Detail geplant wurde und bereits beim Betreten ein angenehmens Wohlgefühl vermittelt.

Die Wohnfläche dieser exklusiven Dachgeschoß-Maisonette teilt sich wie folgt auf:

1. Ebene:
• Vorraum
• großer Wohn-/Essbereich
• Küche
• Wirtschaftsraum
• Gästetoilette mit Dusche
• Terrasse

2. Ebene:
• 2 Schlafzimmer
• 1 Arbeitszimmer
• 2 Bäder mit WC
• 2 Terrassen

Weitere Ausstattung:
• Lift
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Kamin
• Videosprechanlage

Zusätzlich steht den Bewohner ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wird befristet auf 3,2 Jahre vermietet, eine Verlängerungsoption ist möglich.



Above the roofs of Vienna

Live in style. This fantastic attic maisonette is located in a recently renovated classical Viennese building in the Fasanviertel in the city’s third district.

Spacious rooms extend over two floors. The floor plan of the 143 sqm apartment is well thought-out and the architect’s detailed planning implemented with perfection.

The spacious living/dining area with fireplace and direct access to one of the apartment’s three terraces is the center of this exclusive maisonette. Sliding glass doors to the terrace areas create visually flowing transitions between inside and outside. The terraces are perfectly suited as private outdoor retreats, each with a great view over the rooftops of Vienna.

The architect’s signature is consistently present in all rooms. Precisely designed, high-quality joinery fittings offer plenty of storage space. A built-in bench along the wall of the dining area offers plenty of space to entertain guests. Oiled oak flooring lend the apartment a timeless elegance. All the bathrooms were planned with love down to the last detail.

Floor plan

First floor:
- entrance hall
- large living/dining area
- kitchen
- utility room
- guest toilet with shower
- terrace

Second level:
- 2 bedrooms
- 1 study/home office
- 2 bathrooms with WC
- 2 terraces

Further equipment:
- elevator
- alarm system
- air conditioning
- fireplace
- video intercom system

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Sajowitz Immobilien und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches oder/und Naheverhältnis besteht und Sajowitz Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
 

Objektnummer: 2506/297
Adresse: Wien 3.,Landstraße; 1030 Wien
Miete netto:1428.00
Summe BK exkl. USt.:325.13
Enthaltene MWSt.:175.31
Gesamtbelastung:1928.44
Summe BK inkl. USt.:357.64
Kaution:€ 5.785,--
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1900
Energieausweis:liegt vor
HWB:105,68
HWB-Klasse:D
Fläche:ca. 142,99 m2
Zimmeranzahl:3
Mietdauer:min. 3, max. 3 Jahr(e)
Heizung:Gasetagenheizung, Fußboden
Weitere Besonderheiten:
  • Alarmanlage
  • Hochrangige Verkehrsanbindung
  • Internet Breitband
  • Internet Wi Fi
  • Kamin
  • Kindergerecht
  • Personen Lift
  • Terrasse
  • Tv Kabel
  • Tv Sat

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