Name:Sajowitz Immobilien
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Modernes Reihenhaus in absoluter Ruhelage

In ruhiger Lage mit herrlichem Blick befindet sich dieses moderne Reihenhaus in beliebter Wohngegend nördlich von Wien

Nur 15 Minuten von der UNO City in Wien entfernt, liegt dieses schöne Haus auf einer leichten Anhöhe in einer Waldsiedlung am Fuße des Bisambergs. Betritt man das Reihenhaus, entpuppt es sich als Raumwunder mit 230 m2 Wohnfläche.

RAUMAUFTEILUNG
Das Geheimnis des unvermutet großen Platzangebots liegt in der genialen Konstruktion. Das Haus ist in den Hang gebaut und bietet seinen Eigentümern Wohnraum auf gesamt fünf Etagen – das Dachgeschoß ist vollständig ausgebaut.

Ebenerdig sind neben Garage, Vorraum und Gäste-WC, die Küche samt großzügigem Essbereich untergebracht. Über ein paar Stufen gelangt man in den offenen Wohnraum mit Grünblick in den Garten sowie auf die Burg Kreuzenstein.

Diese weitläufigen Räumlichkeiten bilden das Herz des Hauses, sind Zentrum für das familiäre Zusammenleben.

Die Ebenen darunter befinden sich drei Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer samt angeschlossenem Schrankraum sowie zwei weitere Schlafräume auf der nächsten Ebene.

Das Badezimmer ist mit Dusche, großer Eckbadewanne, WC und Bidet ausgestattet. Waschmaschine, Trockner & Co. finden bequem im großzügigen Wirtschaftsraum Platz.

Ein Highlight dieses einmaligen Hauses ist zweifellos das 70 m2 große, vollständig ausgebaute Dachgeschoß mit eigenem Badezimmer (mit Dusche und WC).

Dort können etwa Besucher stilvoll untergebracht werden oder die Hausbewohner selbst ungestört residieren und arbeiten.

Im Außenbereich des Hauses lädt die uneinsehbare Terrasse zum Entspannen ein. Der Garten wurde auf zwei Ebenen von einem Landschaftsgärtner angelegt und kann individuell gestaltet werden.

Das Raumangebot im Detail
• Vorraum mit 6m2
• Gäste-WC
• Küche mit Essbereich: 26m2
• Wohnzimmer mit 32m2 , Raumhöhe: 4,80m
• 3 Schlafzimmer: 11m2, 14m2 und 13m2 (mit 8m2 Schrankraum)
• Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne, WC und Bidet: 9m2
• Wirtschaftsraum: 26m2
• 70m2 ausgebauter Dachboden (2006/2007), Raumhöhe: 3,20m
   mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem kleinen Abstell-/Technikraum

Ausstattung im Detail
• Bodenbelag: italienische Fliesen. Dachboden: Bambusparkett
• Beheizt wird das Haus mittels witterungsgeführter
  Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Gas)
• Vaillant-Warmwasserspeicher
• BWT-Enthärtungsanlage
• Satellitenanlage, Kabel TV
• LAN-Netzwerk, Telefonanlage
• Hochwertige Markenküche mit Miele-Geräten
  (Miele-Connectivity-System)
• Gaulhofer-Holzfenster mit Fliegengittern
• Uneinsehbare, 22m2 große Terrasse mit dekorativem Steinbelag
• Der Garten (130m2) ist auf zwei Ebenen angelegt
• Automatische Bewässerungsanlage
• 22m2 Garage; 2 Stellplätze sowie 1 Gästestellplatz vor dem Haus

LAGE
Bisamberg ist eine beliebte elegante Wohngegend nördlich von Wien, die über gute Infrastruktur verfügt. Auch das nahegelegene Korneuburg sowie Langenzersdorf verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden sich im G3 Einkaufszentrum in Gerasdorf entfernt 140 Shops unter einem Dach.

Die niederösterreichische Marktgemeinde Bisamberg liegt am Fuße des gleichnamigen Berges. Der Bisamberg ist ein wunderschönes Erholungsgebiet mit ausgedehnten Eichenmischwäldern, Wiesen und Weingärten. Ideal für Waldspaziergänge und Heurigenbesuche! Wem nach Badespaß und Wellness ist, der besucht das familienfreundliche Florian-Berndl-Bad in Bisamberg.

Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Sajowitz Immobilien und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und/oder privates Naheverhältnis besteht und Sajowitz Immobilien als Doppelmakler tätig ist.


SPACIOUS TERRACED HOUSE IN BISAMBERG NEAR VIENNA

Freehold property in Bisamberg with 273 sqm
230 sqm total living space

Located in Bisamberg, just 15 minutes from the UNO City Vienna, this beautiful freehold property is situated in an exclusive forestside residential area.

Inside the house is very spacious with a total living area of 230 sqm.

A modern kitchen and open dining area are located on ground level. Take a few steps down and there is a large living room with high ceilings and a magnificent view of Kreuzenstein Castle.

On the next level there are three bedrooms and a bathroom equipped with shower, corner bathtub, WC and bidet.

The attic conversion creates additional 70 sqm living space plus bathroom (with shower and toilet) – ideal for your guests!

The garden has two levels and a beautiful terrace.

The area
Bisamberg is a popular, elegant residential area north of Vienna with good infrastructure.

Floor plan
- Entrance hall with 6 sqm
- Guest toilet
- Kitchen with dining area: 26 sqm
- Living room with 32 sqm
- 3 bedrooms: 11 sqm, 14 sqm and 13 sqm (with 8 sqm closet)
- Bathroom with shower, large corner bathtub, WC and bidet (9 sqm)
- Utility room with 26 sqm
- 70 sqm fully developed attic (2006/07) with its own bathroom with shower and WC as well as a small storeroom
- Flooring: Italian tiles. Attic: Bamboo parquet
- Underfloor heating system (gas)
- Vaillant boiler (2012)
- Soft water system (BWT)
- State of the art kitchen (3 years old) with Miele appliances
- High-quality windows with double glazing and fly screens
- 22 sqm terrace with stone flooring
- 22 sqm garage
- 2 parking spaces in front of the house
- The garden (130 sqm) is laid out on two levels

Objektnummer: 2506/272
Adresse: Korneuburg; 2102 Bisamberg
Kaufpreis:615000
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1996
Energieausweis:liegt vor
HWB:84,70
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 230 m2
Grundstück:ca. 273 m2
Zimmeranzahl:5

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